2026년 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하(1인 123만 834원, 4인 311만 7,474원)인 가구가 대상입니다. 서울 1인 가구 기준으로 월 최대 36만 9,000원을 받습니다. 신청 마감은 없고 연중 상시 접수이며 급여는 매월 20일 입금됩니다.
그런데 월급이 기준선 아래인데도 ‘부적합’ 통보를 받는 가구가 계속 나옵니다. 소득이 아니라 다른 다섯 곳에서 걸리기 때문입니다.
먼저 확인할 기준선 두 개 (2026년)
주거급여는 두 개의 표를 동시에 봐야 합니다. 하나는 ‘내가 대상인가’를 정하는 선정기준, 다른 하나는 ‘얼마까지 받나’를 정하는 기준임대료입니다.
보건복지부가 2026년도 기준 중위소득을 역대 최대 폭인 6.51% 인상하면서 두 표 모두 올라갔습니다.
| 가구원 수 | 주거급여 선정기준(중위 48%) | 생계급여 선정기준(중위 32%) |
|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 | 820,556원 |
| 2인 | 2,015,660원 | 1,343,773원 |
| 3인 | 2,572,337원 | 1,714,892원 |
| 4인 | 3,117,474원 | 2,078,316원 |
| 5인 | 3,627,225원 | 2,418,150원 |
| 6인 | 4,106,857원 | 2,737,905원 |
오른쪽 생계급여 칸을 같이 실은 이유가 있습니다. 이 선을 넘으면 급여가 깎이는 ‘자기부담분’이 생기기 때문입니다. 뒤에서 계산해 보겠습니다. 아래는 지역 급지별 기준임대료입니다.
| 가구원 수 | 1급지 서울 | 2급지 경기·인천 | 3급지 광역시·세종 | 4급지 그 외 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
기준임대료는 상한선입니다. 실제 월세가 이보다 적으면 실제 낸 만큼만 나옵니다. 금액 산정 구조 전반은 2026년 주거급여 지원 금액과 신청 방법 글에서 따로 정리했습니다.
탈락 이유 1 — 재산 환산율을 12로 나눠 계산했다
가장 많이 걸리는 지점입니다. 심사에 쓰이는 값은 월급이 아니라 소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액입니다. 보건복지부가 고시한 환산율은 다음과 같습니다.
- 주거용 재산: 월 1.04%
- 일반재산(토지·건물·전월세보증금 등): 월 4.17%
- 금융재산(예금·주식·보험): 월 6.26%
- 자동차: 월 100%
여기서 착오가 자주 납니다. 4.17%와 6.26%는 이미 월 단위 환산율이라 12로 다시 나누면 안 됩니다.
인터넷에 도는 계산 예시 중 상당수가 12로 나눠 놓아 실제보다 12배 낮은 금액이 나옵니다. 그 계산만 믿고 신청했다가 통보를 받고 놀라는 경우입니다.
공제는 두 단계로 들어갑니다. 지역별 기본재산액이 먼저 빠지고, 금융재산은 생활준비금 500만 원이 추가로 공제됩니다.
| 구분 | 서울 | 경기 | 광역시·세종·창원 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 기본재산액 공제 | 9,900만원 | 8,000만원 | 7,700만원 | 5,300만원 |
서울 1인 가구, 소득평가액 90만 원인 사람이 예금만 보유했다고 가정하고 직접 계산해 봤습니다. 금액이 어디서 뒤집히는지 보입니다.
| 예금 잔액 | 금융재산 환산액(월) | 소득인정액 | 판정(기준 1,230,834원) |
|---|---|---|---|
| 1억 원 | 0원 | 900,000원 | 통과 |
| 1억 500만 원 | 62,600원 | 962,600원 | 통과 |
| 1억 3,000만 원 | 1,627,600원 | 2,527,600원 | 탈락 |
1억 3,000만 원 사례를 풀면 이렇습니다. 1억 3,000만 원에서 생활준비금 500만 원을 빼면 1억 2,500만 원이 됩니다. 여기서 서울 기본재산액 9,900만 원을 빼면 2,600만 원이 남습니다.
2,600만 원 × 6.26% = 월 162만 7,600원입니다. 예금 2,600만 원이 매달 162만 원의 소득으로 잡히는 셈입니다. 전세보증금이나 상속·증여받은 목돈을 통장에 그대로 둔 상태에서 신청하면 여기서 걸립니다.
신청 전에 복지로 모의계산으로 소득인정액을 먼저 뽑아 보십시오. 위 계산은 근로소득공제가 반영된 ‘소득평가액’을 전제로 한 것입니다. 공제 적용 여부와 가구특성별 지출 차감은 모의계산에서 확인하셔야 합니다.
탈락 이유 2 — 자동차 한 대. 2026년에 완화됐지만 여전히 월 100%
자동차는 원칙적으로 차량가액 전액이 매달 소득으로 환산됩니다. 차량가액 700만 원짜리 승용차 한 대면 월 소득 700만 원으로 잡힙니다. 다른 조건이 아무리 좋아도 그 자리에서 탈락입니다.
다만 보건복지부 고시 개정으로 2026년부터 예외 범위가 넓어졌습니다. 배기량 2,000cc 미만이면서 차량가액 500만 원 미만인 승용차는 일반재산 환산율(월 4.17%)을 적용받습니다.
2025년까지는 1,600cc 미만·200만 원 미만이었으니 문턱이 상당히 낮아진 것입니다. 이 경우 차량가액이 일반재산으로 들어가 기본재산액 공제를 함께 받게 됩니다.
- 1,998cc·차량가액 480만 원 → 일반재산 환산(4.17%) 적용, 다른 재산이 없으면 공제 범위 안에서 환산액 0원
- 1,598cc·차량가액 620만 원 → 500만 원 초과라 월 100% 환산, 사실상 탈락
- 생업용 자동차, 장애인 사용 자동차 등은 별도 예외 규정 적용
작년 기준으로 안 된다는 말을 듣고 포기했던 가구라면 올해 다시 계산해 볼 값어치가 있습니다.
탈락 이유 3 — 계약서가 인정되지 않는 형태였다
임차급여는 실제로 임차료를 내고 살고 있다는 사실이 전제입니다. 형식 요건에서 걸리는 지점이 넷입니다.
- 1촌 직계혈족과 맺은 임대차계약: 부모·자녀 명의 주택에 임대차계약서를 쓴 경우 인정되지 않습니다. 1촌 직계혈족과 그 배우자가 대상이며, 사망한 1촌 직계혈족의 배우자는 제외됩니다.
- 계약서가 없거나 실제임차료가 0원: 무상 거주는 임차급여 지급 대상이 아닙니다.
- 실제임차료가 기준임대료의 5배를 초과: 이 경우 최저지급액 1만 원만 나옵니다. 서울 1인 가구면 월세 184만 5,000원, 서울 4인 가구면 285만 5,000원이 그 선입니다.
- 전입신고 주소와 실거주지 불일치: 확인조사에서 드러나면 소급 환수 대상이 됩니다.
고시원·쪽방 거주자도 임차급여를 받을 수 있습니다. 다만 계약서나 임차료 납부 영수증 같은 증빙이 반드시 필요합니다.
발급이 어려우면 주민센터 담당자에게 미리 확인하십시오. 어떤 서류로 갈음할 수 있는지 묻고 접수하는 편이 빠릅니다.
탈락 이유 4 — 부양의무자 때문이라는 오해
정정해 둘 부분입니다. 주거급여의 부양의무자 기준은 2018년 10월 1일자로 폐지됐습니다(주거급여법 개정, 법률 제15358호). 부모나 자녀의 소득·재산 때문에 주거급여에서 떨어지는 일은 지금은 없습니다.
자녀 연소득이 얼마 이상이면 안 된다는 조건은 생계급여에 남아 있는 규정이지 주거급여 규정이 아닙니다. 이 둘을 섞어 설명하는 자료가 많아 미리 포기하는 가구가 생깁니다.
실제로 걸리는 것은 부양의무자가 아니라 가구 구성입니다. 30세 미만 미혼 자녀는 원칙적으로 부모와 같은 보장가구로 묶여, 부모 소득까지 합산된 상태로 심사받습니다. 따로 살고 있어도 마찬가지입니다.
이때 쓰는 제도가 청년 주거급여 분리지급입니다.
- 대상: 주거급여 수급가구의 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀
- 요건: 부모와 주민등록상 시·군을 달리해 거주(같은 시·군이라도 보장기관이 인정하면 예외 가능)
- 필수: 청년 본인 명의 임대차계약, 임차료 납부 증빙, 전입신고
- 신청처: 부모 주소지 읍·면·동 주민센터 또는 복지로
부모 세대가 애초에 주거급여 수급가구가 아니면 분리지급도 신청할 수 없습니다. 순서가 부모 신청이 먼저입니다.
탈락 이유 5 — 받고 있다가 끊기는 경우
처음에는 통과했는데 나중에 자격이 없어지는 유형입니다. 「국민기초생활 보장법」 제37조는 거주지·세대 구성·임대차 계약 내용이 바뀌면 지체 없이 보장기관에 신고하도록 정하고 있습니다. 아래가 전형적인 신고 누락입니다.
- 가구원 취업·이직으로 소득이 오른 경우
- 상속·증여로 재산이 늘어난 경우
- 계약 갱신으로 보증금·월세가 바뀐 경우
- 이사로 급지가 달라진 경우(4급지에서 1급지로 이사하면 기준임대료가 올라갑니다)
신고는 불리한 변동만 하는 게 아닙니다. 월세가 올랐거나 서울로 이사했다면 신고해야 급여가 올라갑니다.
반대로 소득 증가를 신고하지 않은 채 매년 진행되는 확인조사에서 드러나면 그동안 받은 금액이 소급 환수됩니다. 고의가 아니어도 환수 결과는 같습니다.
탈락은 아닌데 금액이 적은 경우 — 자기부담분
“대상은 됐는데 생각보다 적게 들어왔다”는 문의의 대부분이 이 항목입니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘으면 초과분의 30%가 자기부담분으로 차감됩니다.
임차급여 = 기준임대료(또는 실제임차료 중 낮은 금액) − (소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%
| 사례 | 기준임대료 | 자기부담분 | 실제 수령액 |
|---|---|---|---|
| 서울 1인, 소득인정액 100만원 | 369,000원 | 53,833원 | 315,167원 |
| 서울 1인, 소득인정액 120만원 | 369,000원 | 113,833원 | 255,167원 |
| 서울 4인, 소득인정액 250만원 | 571,000원 | 126,505원 | 444,495원 |
| 4급지 4인, 소득인정액 300만원 | 329,000원 | 276,505원 | 52,495원 |
맨 아래 사례처럼 선정기준 턱밑에 있는 가구는 수령액이 5만 원대까지 내려갑니다. 산정 결과가 1만 원 미만이면 최저지급액 1만 원이 지급됩니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 자기부담분 없이 기준임대료 전액이 나옵니다.
자가 가구는 임차급여가 아니라 수선유지급여
본인 소유 집에 살면서 임차급여를 신청하면 서류 단계에서 반려됩니다. 자가 가구는 현금이 아니라 주택 보수를 지원받습니다.
| 구분 | 지원 한도 | 주기 | 공사 범위 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만원 | 3년 | 도배·장판·창호 등 |
| 중보수 | 1,095만원 | 5년 | 창호·단열·난방공사 등 |
| 대보수 | 1,601만원 | 7년 | 지붕·욕실·주방 등 전면 개보수 |
소득인정액 구간에 따라 지원율이 100%·90%·80%로 나뉩니다. 구간별 적용률과 주택 노후도 판정 기준은 마이홈포털(myhome.go.kr) 주거급여 안내에서 확인할 수 있습니다.
신청 경로와 2026년 9월 지급일
온라인 신청 경로는 다음과 같습니다. 복지로(bokjiro.go.kr) → 서비스 신청 → 복지급여 신청 → 로그인 → 저소득층 → 주거급여 선택 → 신청서 작성.
방문 신청은 주민등록 주소지 읍·면·동 주민센터입니다. 고령 가구나 서류가 복잡한 가구는 주민센터 쪽이 한 번에 끝날 때가 많습니다.
- 필요 서류: 사회보장급여 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보등 제공동의서, 임대차계약서 사본, 최근 3개월 임차료 이체 증빙, 신분증, 통장 사본
- 처리 기간: 「국민기초생활 보장법」 제26조에 따라 신청일부터 30일 이내 결정·통지. 조사가 지연되는 등 사유가 있으면 60일 이내로 연장되며 통지서에 사유가 적힙니다.
- 중간 절차: 시·군·구 소득·재산 조사 후 LH가 임차가구 주택조사를 진행합니다. 이 방문 조사를 거부하면 그대로 중단됩니다.
- 지급일: 매월 20일. 20일이 토·일요일이거나 공휴일이면 직전 영업일에 입금됩니다.
2026년 9월 20일은 일요일이라 9월 급여는 9월 18일 금요일에 들어옵니다. 추석 연휴(9월 24~26일)보다 앞서므로 연휴 때문에 밀리지는 않습니다. 10월 20일은 화요일이라 그날 그대로 입금됩니다.
신청 전 체크리스트
- 복지로 모의계산으로 소득인정액을 먼저 확인했는가(월급이 아니라 재산 환산액 포함)
- 예금·주식 잔액이 지역 기본재산액 + 500만 원 선을 넘지 않는가
- 보유 차량이 2,000cc 미만·차량가액 500만 원 미만에 해당하는가
- 임대차계약서 명의가 본인이고, 임대인이 부모·자녀가 아닌가
- 계약서 주소와 전입신고 주소가 일치하는가
- 최근 3개월 임차료 이체 내역을 뽑을 수 있는가
- 30세 미만 자녀가 따로 살고 있다면 분리지급 요건(시·군 상이, 본인 명의 계약)을 갖췄는가
자주 묻는 질문
Q. 신청 기간이 정해져 있나요?
연중 상시 신청입니다. 마감이 없으므로 자격이 되면 언제든 접수하면 됩니다. 다만 급여는 신청한 달을 기준으로 산정되므로 미루면 그만큼 못 받습니다.
Q. 한 번 떨어지면 재신청은 언제 되나요?
제한 없습니다. 탈락 사유가 재산 환산액이었다면 그 사유가 해소된 시점에 바로 다시 신청할 수 있습니다. 통보서에 적힌 부적합 사유부터 확인하십시오.
Q. 다른 복지제도와 같이 받을 수 있나요?
주거급여는 생계·의료·교육급여와 함께 받을 수 있고, 소득 구간에 따라 차상위계층 혜택이나 에너지바우처가 함께 걸립니다. 의료비 부담이 큰 가구는 재난적의료비 지원도 같이 확인해 두는 편이 낫습니다.
Q. 월세를 부모님이 대신 내주고 있으면요?
계약자가 본인이고 실제 임차료가 발생하고 있다면 신청 가능합니다. 단 임대인이 1촌 직계혈족이면 계약 자체가 인정되지 않습니다.
이 글의 금액은 2026년도 기준 중위소득 고시와 국토교통부 기준임대료를 기준으로 작성했습니다. 개별 가구의 소득인정액은 재산 구성에 따라 달라지므로, 최종 판단은 복지로 모의계산과 주소지 주민센터 상담으로 확인하시기 바랍니다.
작성: 지원금나라 편집팀 · 2026년 8월 21일 기준
작성 지원금나라 편집팀 · 최종 확인 2026-08-23
본 콘텐츠는 정부·공공기관 등 공식 자료를 토대로 지원금나라 편집팀이 직접 정리·해설했습니다. 제도는 수시로 바뀌므로, 신청 전 본문의 공식 출처 링크(정부24·복지로·홈택스 등)에서 최신 기준을 확인하세요.